Bài toán đầu tư phòng trọ 2 tầng

☆ Trường hợp Chủ đất có đất và Chi tiền đầu tư 2 tầng toàn bộ bằng phòng trọ thông minh cao cấp.

《▪》Như vậy chi phí bỏ ra khá nhiều tiền. 

+ Nếu xây dựng bạn bỏ ra ít nhất 90 triệu/phòng: (1) Thân nhà hoàn thiện 65 triệu/phòng 15m2, (2) Nền móng, bể phốt, đường ống 15 triệu/phòng, (3) Hệ thống điện Led 4 triệu/phòng, (4) Thiết bị vệ sinh, giường, sàn gỗ 10 triệu/phòng. Tổng sơ bộ = 94 triệu/phòng. Mà thời gian thi công lâu, khi có rủi ro phải đập bỏ, không chuyển đi được.

+ Nếu lắp ghép nhà trọ bạn bỏ ra ít nhất 80 triệu/phòng: (1) Thân nhà hoàn thiện 55 triệu/phòng 15m2, (2) Nền móng, bể phốt, đường ống 15 triệu/phòng, (3) Hệ thống điện Led 4 triệu/phòng, (4) Thiết bị vệ sinh, giường, sàn gỗ 10 triệu/phòng. Tổng sơ bộ = 84 triệu/phòng. Vẫn mất thời gian làm nền móng, khi chuyển đi vẫn mất móng, tháo đi lắp lại phải bù vật tư mới khá tốn kém.

+ Tính toán là như vậy, thực tế có thể bạn sẽ tốn kém hơn mới hoàn thành được phòng cho thuê cao cấp như ý định ban đầu.
– Để có ngay phòng trọ cao cấp, tốn ít tiền hơn, thu kín phòng cho thuê, 10 năm sau phòng còn nguyên kể cả chuyển đi vẫn giữ được phòng. Bạn đã có phương án hay như sau:

+ Đầu tiên khảo sát giá cho thuê xung quanh, thông báo với BNM.
+ Thăm phòng trọ thông minh cao cấp BNM loại có thể cẩu đi di động. Giá phòng này bán trên thị trường là 125tr/phòng. Mô hình khu cho thuê 2 tầng các khu vực Bắc, Nam đều có.

+ Chọn hợp tác với BNM bạn sẽ được mua toàn bộ số phòng với giá rất rẻ do BNM hỗ trợ bằng tiền cho bạn, được thu kín phòng đều suốt 10 năm. Sau 10 năm phòng thông minh đó vẫn là của bạn, vì độ bền nhà là trên 50 năm. Giá trị mua được phòng tốt rẻ bao nhiêu là phụ thuộc vào đất cho thuê được giá cao hay không?

《▪》 Chúng ta hợp tác có 2 phương án:

☆ Phương án 1 hợp tác phổ thông:

+ Hợp tác 50% số phòng đầu tư. Bên Chủ đất có đất, bên BNM hỗ trợ giá cho Chủ đất để chủ đất được mua giá rẻ và thuê lại toàn bộ số phòng chủ đất đầu tư, trả kín phòng cố định giá suốt 10 năm với giá trị bằng với giá mặt bằng cho thuê xung quanh.

+ BNM phải trả cho Chủ đất kín phòng của 10 phòng, đều hàng tháng. Theo 1 giá thống nhất và cố định giá này suốt 10 năm.
+ BNM được đầu tư thêm phòng hoặc thêm tài sản để tăng nguồn thu, để đủ chi phí trả kín phòng cho Chủ đất và thu hồi vốn số tiền BNM bỏ ra.
+ Mọi rủi ro của tất cả số phòng và quá trình cho thuê do BNM chịu 100%.

☆ Phương án 2 hợp tác đặc biệt:

Về quy chế phương án này được mô tả chi tiết như sau:

1- Mô tả về các loại phòng và Quyền được đầu tư của BNM.

– Phòng trọ thông minh BNM là rất cao cấp, trị giá thị trường là 125 triệu/phòng đối với phòng vừa thông minh vừa di động.
– Phòng lầu trệt (tầng 1) được đầu tư theo công nghệ lắp ghép, có thể tháo đi, có giá trị sử dụng tương đương 125 triệu/phòng.
– Sau khi trợ giá và thuê lại kín phòng cho Chủ đất, BNM có quyền được đầu tư thêm tầng hoặc thêm tài sản để tạo nguồn thu thêm để chi trả đủ cho Chủ đất và thu hồi vốn.

2- Giá trị hỗ trợ tiền và giá bán.

– BNM đồng ý thuê lại toàn bộ số phòng của Chủ đất đã đầu tư với giá cao.
– Giá trị thuê là cố định trong suốt 10 năm.
– Giá tiền BNM trả cho Chủ đất bằng 90% giá phòng dự kín được thu. VD: Giá dự kín cho thuê là 2 triệu/phòng/tháng. Thì sau khi thuê lại BNM phải trả chủ đất 1,8 triệu/phòng/tháng.

☆ Nếu khách hàng hỏi mua phòng trọ thông minh cao cấp BNM mà không có hợp tác thì chúng tôi bán đúng giá 125 triệu/phòng.

☆ Chủ đất được gì:

1 – Thu tiền cách này là siêu lợi nhuận. Lúc nào cũng thu kín phòng suốt 10 năm.
2 – Bỏ ra ít tiền mà vẫn mua được phòng thông minh cao cấp, full nội thất.
3 – Không có bất kỳ rủi ro nào. Vì có tài sản của BNM trên đất là đảm bảo nguồn thu và trở thành tài sản đảm bảo không rủi ro cho Chủ đất.
4 – Không tốn công sức quản lý.
5 – Thu hồi vốn rất nhanh và hưởng không nhiều năm.
6 – Hiệu quả và an toàn hơn hẳn so với đầu tư phương án khác.
7 – Đất đã vay tiền ngân hàng bằng sổ đỏ, hiện tại Chủ đất còn rất ít tài chính thì vẫn đầu tư được nhiều phòng.
8 – Có tiền đều hàng tháng còn hơn cả mình tự quản lý, mà không phải lo nghĩ gì.

☆ Tôi Chủ tịch Diễn Đàn Kinh Tế Tri Thức – Tổng GĐ Công ty Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng Việt Nam – Chủ tịch Công ty Nhà Trọ Thông Minh. Rất hân hạnh được hợp tác!

☆ Websile tư vấn:
– www.nhalapghep.net
– www.baitoankiemtien.com
– www.diendankinhtetrithuc.com

Hotline tư vấn: 097 617 5678