Xem ngay chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng

Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Bao gồm từ giá vật liệu xây dựng, quy mô công trình cho tới thời gian hoàn thiện. Đặc biệt lựa chọn đơn vị thi công có ảnh hưởng rất  lớn đến chất lượng và kinh phí của một ngôi nhà. Hãy cùng bài viết tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này.

Vì sao nên xây nhà trọ 2 tầng cho thuê?

Hiện nay, xu hướng xây nhà trọ lắp ghép hai tầng đang dần trở nên phổ biến rộng rãi thay thế cho mô hình nhà cấp bốn. Sản phẩm có nhiều ưu điểm nổi bật sau:

• Xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng sẽ tiết kiệm được diện tích tối đa.
• Xây nhà trọ 2 tầng tăng được số phòng trọ cho thuê trên cùng một mặt bằng xây dựng.
• Chi phí xây dựng không quá lớn nhưng thu được lợi nhuận cao.

Xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng tiết kiệm tối đa diện tích

Những điều cần lưu ý khi xây phòng trọ 2 tầng

Khi xây nhà trọ hai tầng sẽ xảy ra nhiều câu hỏi như làm sao để xây dựng với mức chi phí thấp nhất mà vẫn đảm bảo yêu cầu? Mẫu nhà nào mang lại hiệu quả kinh tế cao?…..Vì vậy để có được hiệu quả tối ưu, bạn nên lưu ý một số vấn đề sau:

• Xác định đối tượng cho thuê: Người nước ngoài, công nhân, sinh viên, nhân viên văn phòng hay gia đình,…. Tùy vào khách hàng thuê phòng trọ mà có cách thiết kế phòng trọ và mức giá khác nhau.

Xây dựng nhà trọ 2 tầng cần xác định đối tượng cho thuê

• Xem xét diện tích xây phòng: Tùy vào tổng diện tích mà có mức chia diện tích phù hợp, sao cho đáp ứng được nhu cầu của khách trọ. Đồng thời tiết kiệm diện tích để xây dựng cho khu tiện ích khác như ban công, khu để xe,….
• Tìm hiểu và xin giấy phép xây phòng: Đối với nhà trọ 2 tầng phải được xây dựng trên đất có sổ đỏ.
• Mẫu thiết kế xây nhà trọ 2 tầng: Tùy vào khả năng tài chính cũng như diện tích đất mà bạn sẽ quyết định xây căn hộ khép kín, phòng trọ gác lửng hoặc nhà trọ ghép lửng 2 tầng tiền chế.

Mẫu nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay

Mẫu nhà trọ 2 tầng sẽ quyết định trực tiếp tới chi phí xây dựng. Dưới đây là hai mẫu nhà trọn cơ bản nhất.

Kiểu nhà trọ lắp ghép 2 tầng

Một trong những phương án thi công xây dựng mới hiện nay là nhà trọ lắp ghép 2 tầng. Mẫu nhà này được xây dựng và lắp ghép bằng thép tiền chế.

Nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế có những ưu điểm sau:

• Thời gian thi công, lắp ráp nhanh.
• Linh hoạt trong vấn đề cơi nới, nâng cấp.
• Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng khá rẻ.
• Chống ẩm mốc, ngập nước.
• Phù hợp khu vực nông trại, đồi núi và dành cho công nhân, cán bộ.

Những hạn chế của nhà trọ ghép 2 tầng.

• Mức độ an toàn, vững chắc của công trình không cao.
• Mất nhiều kinh phí trong bảo dưỡng, sửa chữa.
• Vật liệu thép dễ bị nóng chảy ở nhiệt độ cao (khoảng 500 độ C đến 600 độ C).

• Chi phí khá lớn so với nhiều mẫu nhà lắp ghép khác.

Nhà trọ 2 tầng có gác lửng

Đây là mẫu nhà mà trong mỗi phòng lại được thiết kế một gác lửng để tăng thêm công năng sử dụng cho căn phòng. Diện tích của phòng khoảng 15 – 25m2 thích hợp cho nhiều khách hàng.

Mẫu nhà trọ 2 tầng gác lửng tiện nghi

Một số ưu điểm của nhà trọ 2 tầng gác lửng:

• Tăng thêm diện tích sử dụng trong một phòng, có nhiều không gian riêng tư.
• Phân chia khu vực hợp lý, gác lửng thường làm nơi ngủ nghỉ hoặc chứa đồ.
• Tăng thêm được số người thuê trong một phòng và giá thuê phòng cũng tăng lên hợp lý.

Hạn chế nhà trọ 2 tầng gác lửng:

• Để thiết kế được gác lửng trần nhà phải cao tối thiểu 3.6m.
• Vấn đề chống thấm, chống ồn và cháy nổ cần chú ý.

Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng 

Chi phí nhà trọ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như loại phòng trọ, diện tích xây dựng, phương án thi công, vật liệu và đơn vị thi công. Một số cách tính chi phí sau đây:

Bảng giá nguyên vật liệu

Nhà trọ lắp ghép được làm chủ yếu bằng các loại thép và tương đương mỗi một thương hiệu thép lại có mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, hệ thống cửa, tấm lợp, cầu thang các thiết bị vệ sinh cung có nhiều mức giá khác nhau ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà trọ lắp ghép.

Diện tích xây dựng và số tầng

Tùy vào diện tích mà khách hàng muốn xây dựng nhà thầu sẽ dựa vào đó để báo giá. Vì vậy để đảm bảo quyền lợi bạn nên tham khảo báo giá của các đơn vị thầu xây dựng trước khi quyết định hợp đồng.

Chi phí xây nhà phụ thuộc nhiều yếu tố

Vị trí xây dựng

Giá xây dựng nhà trọ lắp ghép chắc chắn bị ảnh hưởng của vị trí xây dựng công trình. Giá ở nông thôn khác với thành thị, giá ở nội thành sẽ khác ngoại thành, đồi núi khác hơn đồng bằng.

Thời gian thi công

Thời gian thi công sẽ quyết định trực tiếp tới chi phí xây dựng nhà trọ lắp ghép. Thời gian thi công càng ngắn thì chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng càng ít và ngược lại. Vì vậy nhà thầu nên đưa ra thời hạn chính xác để gia chủ xác định được những chi phí cần thiết nhất.

Như vậy, Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng phụ thuộc rất nhiều yếu tố. Khách hàng nên có sự tính toán và lên kế hoạch rõ ràng. Tốt nhất là nên chọn đơn vị thi công uy tín nhận trọn gói công trình. Nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ tới IDC Việt Nam. Tại đây chuyên thi công lắp đặt trọn gói công trình nhà lắp ghép uy tín với giá thành phù hợp nhất.